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  Compras de dezembro no condomínio: por que o síndico deve antecipar os materiais agora Dezembro concentra alta de pedidos, atrasos logísticos e reajustes de preços. Veja o que isso significa para o condomínio e por que antecipar as compras agora evita reposição cara e morador insatisfeito. Dezembro é o mês mais caro e mais arriscado do ano para comprar qualquer coisa. E o condomínio não está fora dessa equação: ele é, na verdade, um dos lugares onde essa conta aparece primeiro. O que o síndico compra em outubro e novembro sai por um preço; o que ele é obrigado a comprar em dezembro, sob pressão, sai por outro, geralmente bem maior. A diferença entre os dois cenários não é só financeira: ela define se o condomínio entra no ano novo com contas equilibradas ou com uma sequência de emergências que vão parar na assembleia. Os dados do último fim de ano mostram exatamente por que antecipar não é precaução exagerada, é gestão. E mostram também o que cada um desses fenômenos tem a ver co...

Pintar a fachada é manutenção ou obra? Entenda o que diz o Código Civil, quem aprova, de quanto em quanto tempo pintar e como o síndico deve planejar. A fachada é o cartão de visita do edifício, mas para a lei ela é muito mais que isso: é parte comum, item de segurança e, quando descuidada, uma das maiores fontes de processos envolvendo condomínios. A pintura de fachada em condomínio parece uma decisão estética simples. Não é. Envolve regras de votação, prazos técnicos e responsabilidade pessoal do síndico, e confundir essas esferas custa caro. Responsabilidade do síndico pela fachada: o que diz a lei O Código Civil é claro sobre a natureza da fachada. O artigo 1.331, parágrafo 1º, classifica as paredes externas como propriedade comum de todos os condôminos. E o artigo 1.348 atribui ao síndico o dever de zelar pela guarda e conservação das partes comuns . Junte as duas normas e chega-se a uma conclusão prática: fachada deteriorada, descascada ou com fissuras não tratadas é omissão do...

  O que o síndico é obrigado a fazer na manutenção do condomínio? Elevadores, incêndio, água e elétrica: guia completo com as normas e os prazos. Quando um elevador para entre andares, um vazamento inunda o apartamento do andar de baixo ou um extintor vencido aparece na vistoria do Corpo de Bombeiros, a pergunta que surge nunca é "quanto custava a manutenção". É "por que o síndico não fez a tempo". A manutenção preditiva em condomínios existe justamente para que essa pergunta nunca precise ser feita. E, no condomínio, quem responde por ela tem nome e endereço: o síndico. Este artigo abre a série de conteúdos técnicos do blog da CotaCondo sobre o mercado condominial . O objetivo é dar ao síndico um mapa claro das obrigações do síndico na manutenção do condomínio , do que a lei exige e de como transformar manutenção em rotina, e não em reação a emergências. Responsabilidade do síndico pela manutenção: o que diz a lei A base legal está no Código Civil . O artigo 1.34...